В результате кризиса на рынке жилья в Москве – выросло число мошенников

В прошлом году, вместо ожидаемого ажиотажа на покупку жилых помещений в Москве, произошёл спад спроса и цены на квартиры, но это не нисколько не мешает мошенникам.

Обычно в начале осени происходит особенная активность среди покупателей недвижимости. Но на осень прошлого года было выявлено падение числа потенциальных покупателей на 20%, в сравнении с прошлым годом. По заявлениям экспертов – случаев, когда осень не принесла поднятия спроса, было всего два – в 2006 и 2008 годах.

Так же замечено минимальное увеличение активности продавцов. Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости», так прокомментировал сложившуюся ситуацию. — “Рынок избежал той части отложенного спроса, которая традиционно формируется летом из-за отъезда людей на отдых”.

В прошлом году, так же, минимальным оказался рост предложения – рост на 3% относительно августа, в числах – 41 039 объекта. Снизилась цена на квадратный метр на 0,2% за месяц, что составило 184,2 тыс. руб. Сильнее всего снижение цен коснулось юго-запада Москвы и на востоке города, там цены упали на 0,5% (186,2 тыс. руб. и 158 тыс. руб. за 1 кв. м). Центр Москвы немного подорожал, там цена за квадратный метр выросла на 0,1% – 382,8 тыс. рублей. Подорожание так же сказалось и на северной части Москвы – на 184,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Зеленоград поднялся в цене на 2,6% превысив сто тысяч рублей на 1,7 тыс. руб.

Самая дешёвая квартира в пределах МКАД стоит теперь – 3,1 млн рублей. Это однокомнатная квартира-студия с площадью 20 кв. м. в панельном доме. А самым дорогим вариантом оказался десятикомнатный пентхаус с отдельным лифтом площадью 950 кв.м. на Мосфильмовской улице. Его стоимость составила – 766,4 млн рублей. В пентахусе четыре спальни, пять гардеробных комнат, каменный зал, кухня, два кабинета, гостиная-столовая, два бассейна, две сауны и бильярдная. К апартаментам так же прилагается четыре парковочных места в подземной стоянке. А так же две открытые террасы по 350 кв.м.

По результатам анализа, оказалось, что объём предложения по жилой недвижимости в Москве (на вторичном рынке) – превысил актуальные потребности потенциальных собственников в четыре раза. Такая ситуация должна была спровоцировать весомое снижение цен.

Средний срок простоя объектов недвижимости – 83 дня, что на 10 дней меньше, в сравнении с показателями за август. Впрочем, такое снижение сроков является формальным и его нельзя расценивать как устойчивую тенденцию. В прошлом году и на данный момент срок экспозиции объектов находится на максимальном уровне.

Собственники опасаются, что не смогут быстро продать жилую площадь. Потому как квартирами часто интересуются, но не спешат с покупкой. Сергей Шлома комментирует это так — “Все так: покупатель никуда не торопится. Он не спеша ищет идеальный вариант, не чувствуя «дыхания в спину»: ни ажиотажного спроса, ни растущих цен. Заинтересовать нынешнего потребителя может только очевидно привлекательный по своим качественным и ценовым характеристикам объект. Такие лоты реализуются в среднем в течение месяца. Остальные «зависают» в базе на долгое время.”

Несмотря на все показатели, мошенников на рынке жилья не становится меньше. Ниже представлен перечень самых распространённых ошибок при передаче денежных средств.

Самое распространённое, это когда деньги передаются до или после регистрации права собственности. В такие моменты высок риск, что мошенник примется манипулировать жертвой психологически, поскольку покупатель теряет бдительность, а продавец требует сперва получить деньги, и только после передать квартиру. Самые высокие риски выпадают на ту сторону, которая больше другой заинтересована в договоре.

Второй по популярности ошибкой является – передача денег без каких-либо расписок. Юристы рекомендуют писать расписки, поскольку часто мошенники получив деньги, начинают отрицать факт их передачи. Расписка обязательно должна содержать в себе имена обеих сторон контракта, их паспортные данные, информацию об объекте (цену и описание), дату подписания договора и дату составления расписки.

В третьем случае оплата происходит испорченными или поддельными купюрами. Специалисты рекомендуют пользоваться специальным оборудованием для выявления “фальшивок”, которое есть, например, в нотариальных конторах и банках. Так же рекомендуется внимательно пересчитать полученные денежные средства. В этом случае самым надёжным способом избежать ошибок – является банальная внимательность.

Ещё один немаловажный фактор, который даёт гарантии для безопасной сделки – встреча в людных, безопасных местах. Лучшим вариантом специалисты считают – банк т,к они хорошо охраняются. Сюда же можно отнести ошибку, когда передача денег происходит без свидетелей, которые не только будут присутствовать во время подписания договора, но и поставят свои подписи в расписке.

И в заключение, пятая распространённая ошибка при продаже квартир – слишком большая сумма предоплаты. В случае, если сумма передана до регистрации сделки, собственник может внезапно исчезнуть. Разумной суммой предоплаты является 5–10% от цены квартиры, как показатель серьёзности намерений у покупателя.

Фото: riarealty.ru

About the Author

rusland.1979
ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" создана с целью эффективного и оперативного разрешения социальных вопросов своих Контрагентов. ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" -это Ваш надежный и эффективный сегодня партнер на арендном рынке жилой недвижимости. В отличии от риэлторских организаций на территории России ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" с целью субаренды и ТОЛЬКО (!!!) для своих контрагентов: самостоятельно арендует у собственников различные жилые помещения; за счет своих собственных средств оплачивает их; несет полную материальную ответственность по обязательствам своих контрагентов; осуществляет страхование имущества собственника; производит капитальный или косметический ремонт в арендованных жилых помещениях и принимает на себя целиком всю нагрузку, связанную с налогообложением по обязательствам собственника.

Be the first to comment on "В результате кризиса на рынке жилья в Москве – выросло число мошенников"

Leave a comment