Влияние на рынок элитного жилья в Москве оказали переезды

В 2016 году был зафиксирован существенный подъём спроса на столичном рынке элитной аренды.

Тем не менее эксперты говорят, что подобный подъём не является резким увеличением числа желающих. Просто арендаторы находятся в поиске новых, более привлекательных вариантов, по привлекательным ценам.

Прошлый год можно назвать успешным для риелторских компаний, которые сдают в аренду квартиры в г. Москва. По статистике компании Point Estate – количество заявок, среди желающих взять в аренду квартиру, стало выше на 54%, если брать в сравнение 2015 год. Более чем в два раза вырос спрос в Kalinka Group. Savills 2016 год принёс на 21% больше заявок от арендаторов, чем в 2015 г.

Всё же, приведённые данные, ещё не говорят о резком скачке числа состоятельных арендаторов.

Причиной роста спроса в прошлом году, специалисты считают, желание арендаторов найти более привлекательный вариант на рынке и пересмотр ими договоров. Из-за чего на рынке произошло увеличение числа переездов, потому как арендаторы стали “двигаться”, внутри рынка, в поиске более выгодного предложения.

В течение 2016 года спрос особенно увеличивался в августе, что необычно для этого месяца. Напротив, традиционно самый активный период – начало осени – показал себя спокойным. Специалисты объясняют это тем, что арендаторы спешили выбрать жильё за лето по подходящей стоимости, ведь с наступлением осени выбор качественного предложения становится меньше. Стоит отметить, что зима прошлого года так же была активной. Сделки закрывались до самого нового года.

Как сообщают в Point Estate показатель динамики увеличился в прошлом году на 18%, во многом за счёт новых предложений и объектов, которые вернулись на рынок. Самым активном периодом роста специалисты назвали I и IV кварталы. Тогда прирост составил +15% и +5% за I и IV кварталы соответственно.

Но тут эксперты разошлись в мнениях. Kalinka Group оценили прирост количества элитных квартир, доступных для аренды, в 15%, если сравнивать с концом 2015 года. Правда, немалую часть из этого количества занимает неликвидное жильё, ценник которого был завышен. Специалисты из Kalinka Group заявляют, что на рынке наблюдается дефицит качественных высокобюджетных квартир. И предложение отстаёт от существующего спроса на 20-30%.

По подсчётам специалистов из Savills, с начало предыдущего года число доступных для аренды квартир снизилось на 15%, что говорит об их ликвидности.

Эксперты из Blackwood не сообщили данных за 2016 год в целом, но сказали, что в разгар делового сезона было замечено уменьшение объёма предложений на 10-15%, если сравнивать с началом года. Так произошло в связи с активизацией арендаторов осенью, в самый разгар делового сезона. Но даже с учётом приведённых данных, предложение в 2016-м и 2015 гг. в два или три раза превышало текущий уровень спроса.

Специалисты компании Blackwood объясняют, что ничего странного в данной ситуации нет. За счёт резкого уменьшения спроса на рынке элитного жилья, из-за отъезда весомого числа экспатов и смещения спроса для российских арендаторов с элитных квартир на жильё бизнес-класса – объём предложения на рынке элитных квартир за последние три года вырос почти вдвойне.

Что касается сроков экспозиции, то он вырос в несколько раз, поскольку возникло несоответствие между спросом и предложением. Ещё до введения санкций самые ликвидные квартиры были доступны на рынке не больше двух или четырёх дней. Сейчас срок экспозиции может составлять до двух-четырёх недель.

По данным Kalinka Group, из-за дефицита качественного предложения, который длится ещё с весны прошлого года – большинство качественных объектов, по привлекательной цене, снимают сразу после первого показа. При этом срок экспозиции элитного жилья составляет в среднем 2 месяца. На данный вид квартир претендует очередь из потенциальных арендаторов, а итоговая ставка может быть на 10-15% выше заявленной собственником.

По причине того, что потенциальных арендаторов на арендном рынке элитного жилья в Москве, всё так же меньше, чем доступных квартира – аренда дешевеет. Это касается квартир сдаваемых за рубли. В данной валюте, в 2016 г. были номинированы ставки 87% квартир на рынке.

Специалисты Savills выяснили, что средний бюджет предложения элитного жилья доступного для аренды в конце 2016 г. – был 367 тыс. руб/мес., что на 11% меньше, если сравнивать с IV кварталом 2015 г. Таким образом показатель снизился на 4% по итогам 2016 г. т.е до 314 400 руб./мес.

“ИНКОМ-Недивижимость” сообщает, что среди предложений премиум-класса официальные ставки стали меньше на 3-6,5%. Процент варьируется в зависимости от числа комнат. В бизнес-классе цена предложения упала на 4%.

Kalinka Group сообщает о падении среднего бюджета сделок на рынке элитных квартир на 5,5%, т.е с 343,1 тыс. руб. до 324,3 тыс. руб/мес. Снижение объясняется тем, что, за прошлый год, на рынок вышло новое, более дешёвое предложение и были снижены цена на неликвидное жильё.

Компания Blackwood смогла зафиксировать небольшой рост рублёвых ставок на арендном рынке элитных квартир. По данным специалистов компании, к концу 2016 г., за аренду элитной квартиры просили в среднем 450 тыс. руб. в месяц – это на 2% больше, чем в 2015 г. В долларовой валюте арендные ставки стали больше в годовом выражении на 14%.

По данным за начало 2016 года, собственники в среднем запрашивали на 50% большую арендную плату, относительно средних запросов арендаторов, то уже к концу того же года – разница стала меньше на 35%. Что говорит о существенном сокращении разрыва между средней запрашиваемой и средне предлагаемой арендной платой.

Судя по отчётом Savllis – запрашиваемый арендаторами бюджет в среднем стал меньше на 15%, если сравнивать с 2015 годом, и составил около 240 тыс. руб. за объект в месяц. А в декабре прошлого года бюджет спроса достигал отметки в 270 тыс. руб за объект в месяц, что является одним из максимальных показателей за 2016 год.

Специалисты не ждут значимых подвижек на арендном рынке элитного жилья в ближайшее время. Они говорят, что те же самые тенденции, что имели место в 2016 году, сохранятся в этом. Основное значение для арендаторов для заключения сделки так же будет иметь выгодная стоимость и возможность получить скидку от арендодателя. Во многом реализация спроса будет происходить благодаря переездом. Поскольку рынок элитного жилья пришёл к стабильности, то не ожидается резких изменений в бюджетах.

Возможные основные изменения в этом году, могут быть связаны с сезонным фактором. Возможно снижение спроса к концу весны. Вторая половина года может принести рынку геополитические изменения, например, ослабление санкций, после чего можно будет ожидать приток экспатов.

Фото: gsnrf.ru

About the Author

rusland.1979
ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" создана с целью эффективного и оперативного разрешения социальных вопросов своих Контрагентов. ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" -это Ваш надежный и эффективный сегодня партнер на арендном рынке жилой недвижимости. В отличии от риэлторских организаций на территории России ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ" с целью субаренды и ТОЛЬКО (!!!) для своих контрагентов: самостоятельно арендует у собственников различные жилые помещения; за счет своих собственных средств оплачивает их; несет полную материальную ответственность по обязательствам своих контрагентов; осуществляет страхование имущества собственника; производит капитальный или косметический ремонт в арендованных жилых помещениях и принимает на себя целиком всю нагрузку, связанную с налогообложением по обязательствам собственника.

Be the first to comment on "Влияние на рынок элитного жилья в Москве оказали переезды"

Leave a comment